Wohnung kaufen in Swakopmund

Hallo zusammen,
wir (Ehepaar, Alter ca. 50) beabsichtigen uns eine Ferienwohnung in Swakopmund zu kaufen. Wir würden dann dort für 3 Monate überwintern und ggf. auch mal das ein oder andere Jahr für länger als 3 Monate bleiben, sofern man hierfür eine Aufenthaltsgenehmigung bekommt.
Ich gehe davon aus, dass ich 100.000 bis 150.000 Euro nach Namibia überweise, eine Wohnung kaufe und fertig! In Namibia kaufe ich mir ein Auto, versichere es und fahre damit durch die Gegend. Und wenn ich in 5 Jahren die Wohnung nicht mehr will, verkaufe ich diese sowie das Auto und transferiere das Geld zurück nach Deutschland.
Gibt es zu dieser Vorgehensweise Erfahrungen bzw. das ein oder andere, das unbedingt zu beachten ist? Evtl. unangenehme Überraschungen, die man berücksichtigen sollte?
Danke für eurer Feedback.
Hubert

Moin Hubert,

willkommen im Forum!

Das Vorgehen ist soweit richtig, jedoch solltest Du Dir vorab eine Freistellung des Ministry of Finance holen, damit Du dass Geld im Fall der Fälle wieder "exportieren" darfst. Gleichzeitig mit dem Kauf und sobald Du den Grundbucheintrag etc. hast solltest Du einen Antrag auf Temporary Resident stellen. Falls der dann irgendwann genehmigt wird, darfst Du dann auch länger als 90 Tage vor Ort bleiben.

Anmerkung: Für €100.000 wirst Du nicht viel bekommen! Plane auch etwa 10 % für Abgaben, Steuern, Gebühren ein, außer es ist eine CC. Hinzu kommt ein monatliches Wohngeld (Levy), je nachdem wie luxuriös das Haus/Komplex sind können dass bis zu N$ 2000 pro Monat sein. Zudem sind z.B. Strom- und Wassergrundkosten schon recht teuer und können mit bis zu N$ 500 pM zu Buche schlagen.

Sonnige Grüße
Christian

Hallo Hubert,

meine Meinung: Lass die Finger davon!

Wir hatten auch mal in Betracht gezogen für einige Zeit nach Swakop zu gehen. Wir sind seit 1998 regelmäßig im Urlaub dort.

Ich persönlich finde, dass sich Swakop zumindest vom Flair her eher zurückentwickelt.

Hauptargument sollte aber die momentane Immobilienblase dort sein. Christian schreibt ja auch, dass Du für 100.000 nicht viel bekommen wirst und wir reden da von einer Ferienwohnung. Damit hat er absolut recht. Jetzt überleg Dir aber mal, wo Du eigentlich dort bist. Wir bewegen uns da mittlerweile auf einem Preiniveau, was dem deutschen (und ich meine da nicht nur bestimmte Regionen) nicht mehr hinterhersteht.
Neue Probleme könnte die aktuelle Situation in Japan bringen. Man kann ja gar nicht so schnell schauen, wie die Politiker ihre Meinung über die Kernkraft ändern. Das rasente Wachstum von Swakop hängt aber vor allem auch mit den umliegenden Mienen zusammen, von denen ein beträchtlicher Teil Uran abbaut. Anfang der 2000er gab es schon mal ein Problem, als die Preise für Uran fielen und Rössing damals drastisch reduziert hat. Da stand für Swakop viel auf der Kippe.

Ich mache immer eine einfache Überlegung. Wenn eine Familie mit zwei normalen Verdienern in einem Angestelltenverhältnis nicht mehr in der LAge ist, ohne Erbschaften, ect. ein Haus zu kaufen, dann haben wir eine Blase. Das ist in Swakop schon längst der Fall.

Für drei Monate kannst Du Dir auch problemlos was mieten. Eine ausgestattete Ferienwohnung wirst Du immer finden. Dabei sparst Du Dir auch die laufenden Kosten für die restliche Zeit.

Wir gehen Ende des Jahres nach Kapstadt, werden aber dort auch nur mieten, da auch dort die Kaufpreise kaum mehr nachvollziehbar sind.

Viele Grüße

Ronald

Moin Hubert,

da hat Ronald absolut recht, auf die Problematik war ich gar nicht eingegangen. Die Preise in weiten Teilen von Swakopmund und Windhoek sind jenseits von Gut und Böse... hängt nicht zuletzt insbesondere auch in Windhoek mit den Angolanern zusammen. Es gibt aber auch "Schnäppchen". So haben meine Schwigereltern letztes Jahr ein 3-Bedroom-Haus direkt in Swakop-Central für deutlich unter €150.000 gekauft.

Wenn Du den Kauf also als gute Anlagemöglichkeit verstehst, dann lass die Finger davon. Wenn es Dir jedoch nicht darauf ankommt, wenn Du in 15 Jahren bei einem möglichen verkauf vielleicht nur den Kaufpreis (nicht einmal mit Inflationsausgleich) raus bekommst, dann nur zu 🙂 Wir kaufen ja auch weiterhin Häuser und Wohnungen in Swakop und Windhoek... aber bei uns geht es auch um das Leben und nicht nur um 3 Monate Urlaub im Jahr!



Sonnige Grüße
Christian

Guten Morgen, Hubert,

ich habe mich mit Deinen Überlegungen genau vor 12 Jahren auch befasst - und mir eine Wohnung in Swakopmund gekauft. Bei allen Fehlern, die ich dabei gemacht habe, bin ich doch sehr zufrieden mit der damaligen Entscheidung. Schon damals haben wir uns gefragt, ob der Immobilienboom anhalten dürfte - und er tut es wider Erwarten bis heute. Es gibt dafür viele Gründe - die Angolaner, wie Christian schreibt, die Minenleute, die aus dem Ausland kommen und (ich sehe das als einen der Hauptgründe) die mangelnden Möglichkeiten für Namibier, Ihr Geld langfristig sicher in Namibia anlegen zu können. Denn außer Immobilien und Schatzwechsel gibt es m. E. kaum vernünftige Anlagemöglichkeiten in Namibia.

Allerdings musst Du beim Kauf auf einige Dinge achten:

1. Kaufe eine Wohnung und kein Haus. Denn wenn du 6 oder mehr Monate im Jahr am Stück nicht dabei bist, dann ist die Einbruchgefahr trotz Alarmanlage ziemlich groß. Bei einer Wohnung - am besten im ersten oder zweiten Stockwerk - drehst Du den Schlüssel um und bist weg. Natürlich kostet das Umlagen. Aber sooo hoch sind die auch nicht. Ich zahle z. B. für meine über 150 qm große Wohnung + großer Doppelgarage N$ 1.000 im Monat.
2. Achte darauf, dass die Bebauung ringsherum abgeschlossen ist, damit Du nicht plötzlich aus einem Meerblick einen Mauerblick hast. Erkundige Dich bei der Stadt, ob das Nachbargrundstück gewerbliche Rechte hat. Dann dürfen die nämlich ohne Rückfrage Grenzbebauung machen.
3. Achte auf die Lage. Denn wenn Du in der richtigen Gegend kaufst - am besten in der Nähe der Stadt, aber trotzdem ruhig - dann kannst Du auch gut wiederverkaufen. Also nicht draußen bei Meile 4 oder noch weiter und m. E. auch nicht in Langstrand, obwohl es da boomt wie verrückt.

Und wenn du investiert hast, dann solltest Du auch eine temporäre resident permit beantragen, damit Du bestimmen kannst, wie lange Du bleibst und nicht nach 90 Tagen wieder raus musst. Der Trick, mal eben über die Grenze nach SA zu fahren und dann erneut 90 Tage zu bleiben, zieht leider nicht.

Sicherlich wirst Du einen Makler einschalten. Dann gehe zu mehreren. Denn die gleiche Wohnung wird Dir bei verschiedenen Maklern zu unterschiedlichen Preisen angeboten. Also gut vergleichen.

Wenn Du noch Fragen hast, dann schicke mir eine pm.

Liebe Grüße
Gerd

Gerd1942 schrieb:

Und wenn du investiert hast, dann solltest Du auch eine temporäre resident permit beantragen, damit Du bestimmen kannst, wie lange Du bleibst und nicht nach 90 Tagen wieder raus musst. Der Trick, mal eben über die Grenze nach SA zu fahren und dann erneut 90 Tage zu bleiben, zieht leider nicht.

Naja , der Trick zieht schon wenn man vom ersten Oktober bis ende des Jahres bleibt dann ueber Sylvester rausgeht und im Januar zurueck kommt hat man wieder 90 Tage, die gelten naemlich pro Kalenderjahr. Viele, die nur den deutschen Winter dort verbringen wollen machen das so!!

Gruss

Joerg

Hi Joerg,

Naja , der Trick zieht schon wenn man vom ersten Oktober bis ende des Jahres bleibt dann ueber Sylvester rausgeht und im Januar zurueck kommt hat man wieder 90 Tage, die gelten naemlich pro Kalenderjahr.

Das geht... aber nur ein Mal!

BeispieL
Oktober 2011 (3 Monate in 2011) bis
März 2012 (3 Monate in 2012); nur dann kannst Du erst wieder 1.1.2013 einreisen!

Sonnige Grüße
Christian

Hi Christian!

Da hast Du natuerlich recht, wenn es immer der selbe Pass ist, sieht man das 😉

Gruss

Joerg

Wir haben in D problemlos einen zweiten Pass bekommen, ein handgeschreibenes Schreiben abgegeben, dass wir viel reisen werden und gut wars!

Viele Gruesse, Hans

PS: Ich bin zwar in Suedafrika, aber ich wurde mir auch eher kein/e Haus/Wohnung kaufen, wenn ich nicht permanent in Africa waere. Lieber wuerde ich das Geld ins Reisen investieren .....

Hi Hans,

Wir haben in D problemlos einen zweiten Pass bekommen, ein handgeschreibenes Schreiben abgegeben, dass wir viel reisen werden und gut wars!

Ja, das ist in aller Regel kein Problem (sogar bis zu 3 Reisepässe). Nur wird bei Einreise nach Namibia nicht nur Deine Passnummer, sondern v.a. auch Name, Geburtsdatum etc. gespeichert. Die wissen also wer wie lange schon im Land war...

Sonnige Grüße
Christian

und mittlerweile ist sogar das bild eingescannt, also funktioniert das mit neuem pass definitiv nicht mehr, es sei denn man hat glueck und der wird nicht eingelesen bei der einreise....

@ RHH64 / Hubert:
Habe Dir eine PM mit Richtigstellung und gezieltem Suchhinweis geschickt.
BadBoy

rhh64 schrieb:

Wohnung kaufen in Swakopmund 14.03.2011 20:04
Hallo zusammen,
wir (Ehepaar, Alter ca. 50) beabsichtigen uns eine Ferienwohnung in Swakopmund zu kaufen. Wir würden dann dort für 3 Monate überwintern und ggf. auch mal das ein oder andere Jahr für länger als 3 Monate bleiben, sofern man hierfür eine Aufenthaltsgenehmigung bekommt.
Ich gehe davon aus, dass ich 100.000 bis 150.000 Euro nach Namibia überweise, eine Wohnung kaufe und fertig! In Namibia kaufe ich mir ein Auto, versichere es und fahre damit durch die Gegend. Und wenn ich in 5 Jahren die Wohnung nicht mehr will, verkaufe ich diese sowie das Auto und transferiere das Geld zurück nach Deutschland.
Gibt es zu dieser Vorgehensweise Erfahrungen bzw. das ein oder andere, das unbedingt zu beachten ist? Evtl. unangenehme Überraschungen, die man berücksichtigen sollte?
Danke für eurer Feedback.
Hubert

Hi BadBoy,

Habe Dir eine PM mit Richtigstellung und gezieltem Suchhinweis geschickt.

Magst du die Forengemeinde nicht auch an Deinem Wissen teil haben lassen, v.a. wenn es um Richtigstellung geht, denn es scheint dann ja jemand hier was falsches geschrieben zu haben?

Sonnige grüße
Christian

Hallo zusammen!

Wieviele Tage pro Jahr kann man mit einem TRP - ein eigenes Haus vorausgesetzt - in Namibia verbringen?
Kann man mit einem TRP mehrmals pro Jahr ein- und ausreisen? Wie lange dauert in der Regel die Genehmigung eines TRP, abgesehen von dem gegenwärtigen Chaos beim ministery of home affairs?
Vielleicht können mir Christian/Gerd oder auch andere diese Fragen beantworten.
Im voraus besten Dank.

Gruß
Klaus

Hi Klaus,

Wieviele Tage pro Jahr kann man mit einem TRP - ein eigenes Haus vorausgesetzt - in Namibia verbringen?

Solange, dass es nicht Permanent ist, d.h. in aller Regel erstmal beschränkt 1 Jahr.

Kann man mit einem TRP mehrmals pro Jahr ein- und ausreisen?

Klar, wenn Du zudem noch das Multiple Re-Entry Visum beantragst.

Wie lange dauert in der Regel die Genehmigung eines TRP, abgesehen von dem gegenwärtigen Chaos beim ministery of home affairs?

Zwischen 6 Monate und 3 Jahre... alles ist möglich. Habe auch schon fälle erlebt da war nach 6 Wochen alles durch!

Sonnige Grüße
Christian

Christian besten Dank für die schnelle Antwort

Gruß Klaus

Hallo zusammen,
vielen Dank für eure hilfreichen Antworten!
Ich würde nicht mieten wollen, sondern kaufen, da ich die Wohnung auch als Geldanlage sehe (mit großem Risiko zugegebenermaßen). Was Eigenes ist eben für das Überwintern das Bequemste, meine ich.
Die Empfehlung von Christian, Antrag auf Temporary Resident zu stellen, erscheint mir sehr sinnvoll. Dazu 2 Fragen: Reicht es denn aus, dass man als Ehepaar 100.000 bis 150.000 Euro in Immobilien investiert, um einen derartigen Antrag für 2 Personen bewilligt zu bekommen? Ist die Laufzeit der TRP unbefristet - oder muss diese jedes Jahr neu beantragt werden?
Sehr wertvoll sind auch die Empfehlungen von Gerd. In jedem Fall kommt für uns nur eine Wohnung in Frage - mit Security-Schnickschnack auf der 1. oder 2 Etage. Auch die Lageempfehlung werde ich beherzigen.
Wir werden Anfang 2012 für 3 Wochen nach Namibia reisen und dabei 1 Woche in Swakopmund sein. Dann werde ich mir bei den Maklern vor Ort das Angebot ansehen und, sofern etwas Akzeptables dabei ist, auch kaufen. Hierzu 1 Frage: Würdet ihr empfehlen, dass 1 Person kauft - oder dass 2 Personen (also meine Frau und ich) kaufen?
Und meine letzte Frage: Kann ich als Deutscher ohne TRP bei meinem nächsten Namibia-Aufenthalt in Swakopmund bei einer Bank ein normales Konto eröffnen?
Vielen Dank.
Grüße aus dem frühlingshaften Deutschland
Hubert

Moin Hubert,

Ist die Laufzeit der TRP unbefristet - oder muss diese jedes Jahr neu beantragt werden?

Befristet, denn sonst wäre es ja eine Permanent Resident. Meist wird die Temporary für ein Jahr, maximal zwei Jahre ausgestellt. Verlängerungen möglich, aber nicht garantiert. Vor 10-15 Jahren hat man noch Permanent Resident bei Investitionen "dazu bekommen". Die Zeiten sind vorbei, aber TRP bekommt man in aller schon noch. Genaue Infos kann Dir z.B. die Nam-Bot in D geben.

Kann ich als Deutscher ohne TRP bei meinem nächsten Namibia-Aufenthalt in Swakopmund bei einer Bank ein normales Konto eröffnen?

Nein, Du kannst nur ein Non-Resident Account eröffnen. Dafür brauchst Du u.a. eine Gehaltsnachweis, Bestätigung Deiner Heimatwohnanschrift etc.

Sonnige Grüße
Christian

oje ist das alles kompliziert.
Mein Mann und ich dachten auch über Zweit-Wohnsitz in Namibia nach.
Haben uns schon die tolle Anlage bei Ondekaremba angeschaut. Nun sind wir schon fast ein Jahr am grübeln. Aber es scheint das der Eigentümer dort Recht behält, was er uns sagte...schade.
Wir werden wohl Urlauber in Namibia bleiben *müssen*. (komisches Deutsch, ich weiß)

Hallo Christian,
vielen Dank für deine Antwort.
Der Hinweis zum Bankkonto ist für mich sehr wichtig. Wenn ich in Namibia bin und ein Konto eröffnen will, sollte es nicht daran scheitern, dass mir eine Bescheinigung hierfür fehlt. Deshalb werde ich vor meinem Namibia-Besuch nicht nur die Maklerseiten studieren, sondern auch mit einer Bank bereits korrespondieren (per E-Mail oder Telefon), um vorab zu klären, welche Dokumente die Bank haben will (man hat schließlich auf Reisen normalerweise keine Gehaltsbescheinigung dabei). Welche Bank in Swakopmund wäre zu empfehlen? Ich spreche Deutsch (Mutttersprache - wenn bei der Bank jemand Deutsch spricht, wäre es mir am liebsten) und Englisch.
Beste Grüße
Hubert
P.S. Wenn noch einer eine Antwort auf meine noch offene Frage (Kaufen als Einzelperson oder zu Zweit?) weiß, würde ich mich freuen.